Fuite d’eau : qui paie entre locataire et propriétaire ?
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Alex ARTISANS | 19 juin 2025
Quand une fuite d’eau survient dans un logement, la question se pose toujours : qui doit payer ? Le locataire ? Le propriétaire ? À Paris, où beaucoup de biens sont loués, cette situation est fréquente et peut vite devenir source de conflit.
Voici un point clair pour comprendre vos droits et obligations.
🏠 Les obligations du locataire
En règle générale, le locataire doit :
- Entretenir les équipements de plomberie au quotidien (nettoyage, petites réparations).
- Remplacer les joints défectueux.
- Assurer un usage normal des installations pour éviter les dégradations.
Si la fuite est due à un manque d’entretien ou à une négligence (par exemple, un robinet non réparé qui finit par causer un dégât d’eau), la réparation sera à la charge du locataire.
🏚️ Les responsabilités du propriétaire
Le propriétaire est responsable des :
- Travaux importants ou remises en état dus à la vétusté.
- Remplacements de pièces essentielles (chauffe-eau, colonne montante, canalisations principales).
- Réparations structurelles liées à l’usure normale du logement.
Par exemple, si une canalisation encastrée est percée à cause de son ancienneté, la réparation incombe au propriétaire.
💡 Cas particuliers
- Origine extérieure : Si la fuite vient d’un logement voisin ou des parties communes (colonne générale, toiture), la responsabilité revient souvent à la copropriété ou à l’assurance de l’immeuble.
- Dégâts des eaux : L’assurance habitation du locataire couvre généralement les dégâts causés à ses biens et ceux causés aux voisins. Il est important de prévenir immédiatement votre assurance en cas de sinistre.
🛡️ Le rôle des assurances
La plupart des contrats d’assurance habitation contiennent une garantie « dégâts des eaux ».
Elle prend en charge :
- Les frais de recherche de fuite.
- La remise en état des biens endommagés.
- L’indemnisation des voisins ou de la copropriété si nécessaire.
Attention : sans entretien régulier ou en cas de négligence, l’assurance peut refuser d’indemniser ou appliquer une franchise importante.
✅ Conseils pratiques
- Signalez immédiatement tout signe de fuite à votre propriétaire ou à votre agence.
- Faites entretenir vos installations pour éviter les problèmes (chauffe-eau, joints, robinets).
- Vérifiez les clauses de votre contrat d’assurance pour connaître vos droits.
- Conservez toutes les preuves (photos, factures, courriers).
💬 Conclusion
En cas de fuite d’eau, la prise en charge dépend de la cause et de l’entretien des installations. Pour éviter les complications, agissez vite et faites appel à un professionnel.
Chez Alex Artisans, nous intervenons rapidement à Paris pour identifier l’origine de la fuite et limiter les dégâts, tout en vous accompagnant dans vos démarches avec votre propriétaire ou votre assurance.





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